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换屋重购退税 优惠放宽

换屋重购退税 优惠放宽
财政部放宽房地交易综合所得税重购退税适用範围,未列受扶养直系亲属若在当地设户籍,也视为符合自住条件,明年5月可适用重购退税。 本报系资料库
财政部发布最新解释令,放宽房地交易旧制案件的综合所得税重购退税适用範围。官员表示,过去纳税人换屋时若是由直系亲属设籍以符合自住条件,该直系亲属必须同时是受扶养亲属;但财政部放宽后,报税时未列受扶养直系亲属若在当地设户籍,也视为符合自住条件,明年5月综所税申报期间就可适用重购退税。

「重购退税」是换屋族常用的节税方式,土地增值税、综所税都有提供自用住宅重购抵减或退税优惠。其中综所税方面,原规定房屋所有权人或其配偶、「受扶养」直系亲属必须在当地办理户籍登记,才算自住房屋。

然而不少民众反映希望适度放宽,财部从善如流,比照土增税重购退税规定,不再仅限「受扶养」直系亲属。

官员表示,在税法中提供重购退税优惠,主要是希望减轻民众在更换自住房屋时的财务负担,加上土增税的重购退税规定中,也并未要求设籍直系亲属必须是同时是受扶养者,财政部在考量后认为可以适度放宽。

官员表示,民众明年5月申报今年综所税时,就可因此解释令而受惠,不过这项鬆绑只针对房屋交易旧制案件,房地合一新制案件就未包括在内。

官员指出,民众要适用重购退税共有四要件,首先必须是新屋价格高于旧屋;其次,房屋须为纳税人本人或其配偶所有;第三,必须办理户籍登记;最后出售前一年内无供营业使用或出租。